Oportunidad de inversión:
Carrer de la Unió 24

Carrer de la Unió 24

08001 Ciutat Vella, Barcelona

Financiado
329.000 

70% 

Objetivo
470.000€

Fecha límite para admisión de inversores: 

Plazo estimado
9 meses
Rentabilidad Anual
 34% 




Características de la propiedad
 
1 Vivienda
 
2 Baños
 
3 Habitaciones
 
136 m2
 
3 Balcones
 

El activo se encuentra en Barcelona. Concretamente en el barrio de Ciutat Vella

Piso con 3 balcones y luz natural en todas sus estancias. Finca esquinera colindante con calles más anchas de las normales de la zona y mucha luminosidad. A 50 metros de La Rambla de BCN, sólo vecinos extranjeros o estudiantes. Sin deudas. Al menos 10 años deshabitado, hay que rehacer todo.

Uno de los mejores barrios de Barcelona con un precio medio del micromercado de la zona de 4.446 €/m2 con ubicación EXCEPCIONAL.

- Conexiones de transporte: FF.CC, metro y autobuses 
- Rodeado de sitios culturales y turísticos.

Se trata de una propiedad que ofrece un entorno inigualable, rodeado de una riqueza cultural impresionante y un ambiente vibrante que caracteriza a este barrio histórico. La proximidad a importantes puntos de interés, como El Born y el Barrio Gótico añade un valor significativo a la propiedad. Con una ubicación central y una alta demanda tanto para residir como para actividades comerciales, el activo promete una rentabilidad sostenible.

Claramente, se trata de una oportunidad de inversión destacada. El mercado inmobiliario de Barcelona ha demostrado ser una opción sólida para inversores, y esta propiedad en Ciutat Vella, con su ubicación estratégica y sus características únicas, es especialmente atractiva tanto para vivir como para invertir.

Valoración en venta

470.000 €

Rentabilidad Neta Comprar -AV- Vender: 26%

Ubicación:

Se debe especificar una dirección para que un mapa esté incrustado

 
Parada Liceu

Monumento a Colón:

Las Ramblas:


La oportunidad:

⚠️ ¿Cuál es el problema?
Piso de Fondo, hay tanteo y retracto que relantiza la operación.​ 
Finca ha tenido problemas en vigas que han ido siendo arreglados por la comunidad. Llevan 2 años recogiendo fondos y reparando por proactividad para poder pasar la ITE. (fachadas, bajantes, vigas y también otros temas como buzones, pintar escaleras etc)
✅ ¿Cómo lo vamos a resolver?
Ya tenemos las últimas actas de la comunidad (2022 y 2023), con las derramas aprobadas y ya pagadas por todos los vecinos incluyendo el fondo. Lunes tenemos visita con el administrador de fincas que ya nos ha afirmado que no hay deudas y también con un arquitecto para verificar las obras realizadas.​ Empezaremos a comercializar en render para poder acortar el tiempo​

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Quiero invertir en esta propiedad 

Fases de la Aportación


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Fotos del estado actual

Análisis de inversión

Inversión necesaria 470.000


Es un tanteo, tenemos reuniones determinantes la semana que viene. ​
Aunque no hemos hecho pisos en esta zona específica del raval, nos basamos en nuestra experiencia de 10 operaciones en este barrio específico.​
 
Estudio de mercado con el método total de valoración:

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Presupuesto de la Aportación de Valor​:

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Tabla de Análisis de INversión​:

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Calculadora de Analisis de Rentabilidad:

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Resumen económico de la propuesta (waterfall)


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Resumen económico de la propuesta (waterfall)


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Resumen económico de la propuesta (waterfall)


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Fotos Otra Operación Mismo Barrio - Antes​



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Fotos Otra Operación Mismo Barrio - Después


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