Oportunidad de inversión:
Lote 7 inmuebles okupados en Barcelona y Tarragona
Lote 7 inmuebles Okupados
Barcelona y Tarragona
Financiado
1.156.412 €
Objetivo
1.156.412 €
Fecha límite para admisión de inversores:
Plazo estimado
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Rentabilidad
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Quiero invertir en esta oportunidad
Valoración en venta
1.156.412 €
Rentabilidad Neta Comprar -AV- Vender: 33%
La oportunidad:
⚠️ ¿Cuál es el problema?
Lote de 7 pisos (3 pisos: Barcelona, Sabadell y Hospitalet y 4 casas unifamiliares: Pineda de Mar, Cambrils, Creixell y Bigues i Riells) okupados, procedentes de activo bancario, que deben ser desokupados para poder ponerlos en el mercado.
✅ ¿Cómo lo vamos a resolver?
Punto 1: Se ha tanteado con okupa su salida y se están realizando los acuerdos de salida con compensación económica.
Punto 2: Vamos a proteger las viviendas con alarma.
Punto 3: Se valorará si apostamos por una ligera adecuación al lavar la cara al piso para ponerlo a la venta, se priorizará una venta rápida del piso o casa.
Descripción del activo
3 Pisos en casco urbano y 4 casas en zona playa y montañaEjemplo: C/Minería de Barcelona.
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Estudio de mercado con el método total de valoración (ejemplo piso Minería - Barcelona):
Tabla de Análisis de INversión ejemplo piso Minería - Barcelona:
Análisis de inversión
Para la aportación del capital se estima un 75% en el momento inicial y 25% a los 2 meses, momento de la compra. Se prevé una pignoración de fondos para acceder a préstamo bancario que facilite el pasar el PBC, para facilitar la entrada de varios partícipes inversores.
** El paso 4 en calle Minería ya nos ha dado 10 leads de particulares / inversionistas que les interesa tal y como está**
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La propuesta
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Resumen económico de la propuesta (Waterfall)
Quiero invertir en esta oportunidad
Documentación:
Referencias catastrales de los inmuebles
Valor de referencia de los inmuebles
Calculadoras de rentabilidad de las 7 operaciones
Paso 4. ya realizados para 2 de las 7 viviendas
(c/ Minería (Barcelona) y casa en Cambrils
Paso 1, 2 y 3 Método valoración total para 2 de las 7 viviendas
Para más información:
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Quiero invertir en esta oportunidad
C/ Minería 18, Barcelona
Detalle del Lote 7 viviendas: Vivienda 1
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1 Vivienda |
1 Baños |
3 Habitaciones |
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68 m2 |
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1 Balcón |
Valoración en venta
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Coste Total 145.842 € |
PVP Venta 200.000 € |
Rentabilidad Neta Comprar - AV - Vender de la operación:
37 %
Oferta - Demanda
¿Quién vive en la zona?
Av Josep Tarradellas i Joan 97, L’Hospitalet de Llobregat
Detalle del Lote 7 viviendas: Vivienda 2
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1 Vivienda |
1 Baños |
3 Habitaciones |
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75 m2 |
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Valoración en venta
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Coste Total 149.265 € |
PVP Venta 195.000 € |
Rentabilidad Neta Comprar - AV - Vender de la operación:
31 %
Oferta - Demanda
¿Quién vive en la zona?
C/ Nord 2, Sabadell
Detalle del Lote 7 viviendas: Vivienda 3
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1 Vivienda |
2 Baños |
3 Habitaciones |
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92 m2 |
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Valoración en venta
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Coste Total 104.245 € |
PVP Venta 140.000 € |
Rentabilidad Neta Comprar - AV - Vender de la operación:
34 %
Oferta - Demanda
¿Quién vive en la zona?
Calle Josep Maria Pericas 13 casa, Cambrils
Detalle del Lote 7 viviendas: Vivienda 4
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1 Vivienda |
2 Baños |
3 Habitaciones |
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160 m2 |
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Valoración en venta
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Coste Total 221.715 € |
PVP Venta 299.000 € |
Rentabilidad Neta Comprar - AV - Vender de la operación:
35 %
Oferta - Demanda
¿Quién vive en la zona?
Calle Lloret 86 Casa, Pineda de Mar
Detalle del Lote 7 viviendas: Vivienda 5
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1 Vivienda |
2 Baños |
3 Habitaciones |
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140 m2 |
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Valoración en venta
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Coste Total 116.065€ |
PVP Venta 150.000 € |
Rentabilidad Neta Comprar - AV - Vender de la operación:
29 %
Oferta - Demanda
¿Quién vive en la zona?
Avenida Mar Del 35A, Creixell (Tarragona)
Detalle del Lote 7 viviendas: Vivienda 6
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1 Vivienda |
2 Baños |
3 Habitaciones |
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106 m2 |
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Valoración en venta
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Coste Total 112.745 € |
PVP Venta 150.000 € |
Rentabilidad Neta Comprar - AV - Vender de la operación:
33 %
Oferta - Demanda
¿Quién vive en la zona?
Carrer De La Rosella 4, Bigues i Riells (Barcelona)
Detalle del Lote 7 viviendas: Vivienda 7
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1 Vivienda |
2 Baños |
4 Habitaciones |
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295 m2 |
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Valoración en venta
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Coste Total 306.535 € |
PVP Venta 399.000 € |
Rentabilidad Neta Comprar - AV - Vender de la operación:
30 %
Oferta - Demanda
¿Quién vive en la zona?
