Oportunidad de inversión:
Carrer Muntaner 130
Carrer Muntaner 130
08036 Barcelona
Financiado
386.000€
Objetivo
386.000€
Fecha límite para admisión de inversores:
Plazo estimado
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Rentabilidad
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Características de la propiedad
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1 Vivienda |
2 Baños |
2 Habitaciones |
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82m2 |
1 Balcón |
Ascensor |
El activo se encuentra en Barcelona. Concretamente en el barrio de l’antiga Esquerra de l’Eixample.
Uno de los mejores barrios de Barcelona con un precio medio del micromercado de la zona de 6585e/m2 con ubicación EXCEPCIONAL.
- Conexiones de transporte: FF.CC, metro y autobuses
- Rodeado de supermercados, restaurantes y comercios
- Tiene un colegio a una calle
- Paralelo a la c/Aribau (una de las calles con más gastronomía y “ambiente” de Barcelona)
Se trata de una emblemática finca regia de l’Eixample del año 1900 con la ITE pasada y sin derramas en la comunidad. Es una planta Principal (segundo real) con techos altos (2,80m) y posibilidad de recuperar techos de bóveda catalana y paredes de ladrillo original.
Su doble orientación proporciona una mayor entrada de luz natural en diferentes momentos del día y una ventilación cruzada para mantener un ambiente agradable. Hasta el momento se ha usado como oficina con lo que la distribución es de varios despachos.
Claramente es una oportunidad de inversión sólida,
El mercado inmobiliario de Barcelona ha demostrado ser una inversión sólida y esta ubicación central es especialmente atractiva tanto para vivir como para invertir en propiedades.
Valoración en venta
525.000 €
Rentabilidad Neta Comprar -AV- Vender: 29%
Ubicación:
Parada Hospital Clínic
Parada Hospital Clínic
La oportunidad:
⚠️ ¿Cuál es el problema?
1. Se está usando como oficina y no tiene cédula de habitabilidad. Aunque en la nota simple consta como vivienda.
2. Está totalmente desactualizado y es necesario cambiar toda la distribución.
3. Está para hacer una reforma integral.
✅ ¿Cómo lo vamos a resolver?
1. Tramitando vía arquitecto la renovación de la cédula de habitabilidad una vez realizada la reforma.
2. Transformaremos la oficina actual en un piso moderno, confortable y acorde con las necesidades actuales del
mercado.
Fotos del estado actual
Análisis de inversión
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Inversión necesaria
386.000
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Aportación inversores
266.000€
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Aportación gestores
120.000€
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50% beneficio
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Comisión gestores
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Rentabilidad estimada inversor:
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Rentabilidad estimada operación:
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Conclusiones:
1. Ubicación en centro de Barcelona, muy bien comunicado y zona muy valorada.
2. No existen apenas pisos reformados en esta zona y es lo que el cliente busca
3. El piso quedará muy completo con 2 habitaciones dobles, 2 baños, cocina abierta con isla y balcón
4. Piso ideal para un cliente extranjero que busca pasar temporadas y alquilarlo
5. Mercado líquido y cliente sin problemas para financiación y pago al contado.
Estudio de mercado con el método total de valoración:
Presupuesto de la Aportación de Valor:
Ver informe
Tabla de Análisis de Inversión:
